字体大小:|

专访——楼市传媒董事长蔡鸿岩

2015-03-30

主持人:各位观众大家好,欢迎收看北京房展置业天下。今天我们请到了楼市传媒的董事长—蔡鸿岩蔡先生,他也是我们房地产资深的专家,请您先跟观众打声招呼吧!

蔡鸿岩:观众朋友大家好,很高兴来到四季房产做客,也非常希望能借助这个多年房产的从业经历,给大家分享更多的楼市方面的信息。

主持人:很高兴能够请到蔡总,那么我们知道两会就要开始了,也标志着2015年的楼市将要有了新的动向,那么我们想请您给我们的观众说一说您对2015年的楼市有什么样的判断,或者说对两会会出现什么样的政策有什么样的判断。

蔡鸿岩:2015年的整个市场应该相对于2014年来说房地产市场形势可能会有所好缓,缓和的一个趋势。2014年整体市场的下倾压力还是比较大的。但就北京来说可能,因为现在真正没有解除限购的只有北京,如果在限购方面没有太大放松的话,可能对整个市场的影响不会太大。但据我所知呢,现在包括税务啊包括我们整个税的一些政策,调税的政策,包括一些对高端房的逐步放开限购,这个政策可能都在准备当中了,应该说今年可能在房产市场政策方面也会有新的信息。我想可能在两会之后吧,市场会有新的政策出台,对整个市场有影响。因为我们知道前不久刚刚降息降准,这些金融方面调控的政策呢也都是对房产市场的回升都是有好处的,都是利好的因素。

主持人:谢谢蔡总给我们带来了非常精彩的分析,那么谈到国内的楼市,我知道蔡总这边的楼市专门也非常注重海外这一项,包括今年的拓展什么的。那么就请您谈一谈对2015年的海外地产的走势分析。

蔡鸿岩:我一直认为就是说过去十年是中国房产发展最迅速的十年,房价快速上升的十年,未来的十年,中国老百姓的购房消费的市场在海外,这个上升的比例是非常快,非常大的。2013年的统计大陆人光是在美国购买的房屋数量的投资额是在230亿美金,在欧洲在澳洲也是一个同样的形势。可能整体来说走出去,这是一个大的趋势。现在从这个国家的整体经济发展战略来说,一路一带,推动企业投资走出去,而这种民间的资本,民间的投资去向海外,也是一个大势所趋。而民间的投资可能更多的是以个人的房产投资为主体形势。我们现在很多像2、3线城市,前几年有钱的人都在一线城市买了房子,而一线城市和之前在一线城市买了房的2、3线城市的人,如果再想置业去获益的话,相对国内市场来说的话,肯定没有太大的投资空间了。而国外去看的话,用形象的词来说,现在在中国一线城市用一线城市的市场房价去看的话,看全世界,感觉都是低的,是“一览众山小”的感觉。这样从置业意向、置业的实际能力、可支付性上来说,都是非常好的条件。所以也是通过我们四季房展会这个整个参展的海外项目数量和实际展会成交的情况来看,也看到了这样的趋势。每年参展的海外项目是越来越多,每一届都是越来越多,而且海外的项目越来越踊跃。据我所知,四季房展会还在控制海外参展项目的规模和参展数量比例。如果要不控制的话,可能北京房展会会全部都成为海外项目,我想可能也行。我倒建议其实不妨适当的四季房展会每年专门搞一次海外项目的房展会。全部都是海外项目,给它分成不同的国家,地区这种形式,都有不同的需求。

主持人:这个其实我们也一直在尝试,然后我们这个北京房展中国楼是第一展嘛,然后我们的国内,包括北京的,旅游的,海外这块确实是不断在壮大,那么我知道您今天特意前来也是跟我们洽谈海外的这块业务,然后请您聊一聊您开动我们是哪些个方面,包括我们2015年的合作有哪些切合点。对观众和百姓有什么好处。

蔡鸿岩:四季房展会从前身的北京房展会到后来的四季房展会,我是从1994年就一直在参与,关注。亲眼看到北京房展会和整个北京房展市场楼市的一个变化,总结立场,应该说四季房展会是现在整个房产的一个情语表,也是一个北京房地产的最好的平台,最大的一个平台。各方面的资源,不单是开发商和购房者的一个交流的平台,同时也是业内交流的平台,现在看,也是中国国内地产商和海外的地产机构、投资商交流的平台,也是地产和金融和更多的领域的跨界接触交流的平台。我觉得从我的角度来说,我非常希望北京房展会的平台跟越来越多的海外的参展商合作,因为我们现在也在做海外平台的置业的平台项目,我希望我们能够通过这个平台给海外的地产项目,给想去海外购房的购房者提供一个系统化的服务。因为其实在海外买房的话,要比在国内买一所房子复杂得多,首先你要对资讯有一个准确的,客观的,公众的一个了解,第二你在操作办理上的实际的流程也是非常复杂的,你要解决身份的问题,法律手续的问题,你要解决你融资的问题,包括你的换汇出境这些一系列的问题。而我们现在能够提供的恰恰是这方面的服务,包括你国内的房产的抵押,获得融资,帮你实现换汇出境,一直帮助到像在美国买完房之后,还可以给安排当地的银行做抵押贷款。这样用海外的利息去给供楼,利息是很低的。甚至能够做到帮你合理安排海外的税务安排,合理的地税这些工作,因为他需要一系列的安排。因为国外的法律,不同的国家法律都是不一样的,所以这些都要合理化、系统化的服务。所以在这些方面我觉得是还有很大的合作空间,给购房者包括开发商都有很大的服务空间。

主持人:非常感谢今天我们蔡总来到北京四季房展做客,那么我们北京房展最近的一期就是春季房展即将在4月16号到19号北京展览馆展出,那么届时蔡总也会出现在那里,作为我们的咨询专家,然后我们相信观众们会有更多的精彩会在那里,谢谢大家!

蔡鸿岩:谢谢!