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房地产“涉黑”想要做什么

2015-07-01

文/蔡鸿岩

“转型”、“跨界”、“最大创投群”将成为未来房地产行业发展之潮流。并且这个行业与创新创业群体最紧密相联!现在,这个行业将要牵手黑马会,与中国最具感召力的创业群体展开跨界的、全方位的合作。

牛文文创业家杂志创建的黑马营和黑马会仅用了三、四年时间就迅速扩张至学员上千人,黑马会企业创始人会员总计六千余人,成立行业分会12个,地区性分会数十个。“黑马”已成为公认的中国当下最活跃、最具号召力和影响力的,当然,也是规模数量最为庞大的创业创新学习和创投互动平台。

受老牛之托,我以黑马七期学员身份在三月份结业之后,担起了组建黑马房地产行业分会的职责,七月三日这个注定将是最为“跨界”的行业分会将正式宣布成立。

今年两会中央提出了“万众创新,全民创业”的号召。其实准确地讲,当下这一轮创新、创业大潮早在移动互联网出现之时,即已兴起,并迅速在国内扩散。今年总理先到深圳前海,后进中关村创业大街,在3W创客咖啡店品尝咖啡,则是彻底引燃了全国上下政府和百姓的激情。创业创新时下似已成为一项“国运”。

稍懂经济的人便知,国家创新运动之兴起与经济进入“新常态”相关。“新常态”则是与房地产进入真实拐点,中国经济去房地产化进而力求产业结构转型相关。

1998年大陆房地产被定义为“支柱产业”。之后十五、六年发展至今,年开发商面积超过十万亿平米,商品房销售额六至八万追亿元,对GDP贡献占比达到两个点以上。如此之巨的行业,因其供量突破平衡供给线,总量过剩,加之地方土地财政透支等因素,如今整个行业面临转型,求生存、求发展阶段。

房地产行业转型在去年有几起标志性事件。一是住宅王万科,先请马佳佳讲互联网思维,后考察小米、走访腾讯,社区尝试O2O“五菜一汤”,还有事业合伙人制等等系列动作;二是商业王万达,王健林导演“腾百万”,染指BAT三大平台,并且自己亲自主导万达电商开发,对行业影响更为重大的是宣布“轻资产化”,从根本上改变传统房地产开发运营模式。除此之外,彩生活上市、房多多巨额融资、搜房转型遭中介联合灭杀、毛大庆辞职创业优客工场等一系列上头条的地产行业大事件都传递了这样的信息:房地产再不创新,则绝无发展之路!

房地产拐点已现,发展已进入下行曲线。而做为最重资产行业并且是类金融行业,房地产业转型总的方向:一是轻资产化,另一个就是转向投资和金融。这其中也包括行业高管职业经理人。加之任何行业生产经营皆离不开与物业房产之干系,在“创客”概念被毛大庆引爆,日益为地产商所认知并很快“窃为己有”的大形势下,创新创业企业获得开发商青睐和“扶持”,则具有与生俱来的天然优势。

毛大庆优客工场背后投资人包括了鸿坤和万科即是证明:未来继天使、VC等专业创投人之后,随着“创客”和“孵化器”在中国大城市兴起,创业投资将有相当一部分来自于原先的房地产行业。房地产也将从过去单一的土地开发,转型成为真正意义的“承载各行各业,跨界运营”。

而这,也正是黑马房地产分会组建的宗旨和我们所要达到的目的!