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蔡鸿岩《批评万科》​(16)

2015-09-18

16 房地产商的道德底线在哪里

房地产行业的特殊性和近年房价暴涨引发的社会矛盾,使得对房地产商的道德谴责越来越趋于普遍激烈。而这样的谴责在汶川大地震发生之后更集中爆发。

2008年5月17日,北京地产联盟数百名产业内经理人自发组织祭奠和为灾区募捐活动。为了使活动有更好的效果,笔者和联盟的负责人齐志辉商量,看能否把央视某位主持人朋友请来。当我把邀请短信发给几天来一直在做着灾区直播报道的这位主持人之后,这位主持人马上给我回复,这样写道:现在房地产界捐款的数额是最少的,是否能把你们预估捐款数额告诉我,如果太少的话就不便参加了。

抛开“捐款门”引发的纷纷扰扰的对于房地产企业捐款数额的争议,更为重要的是,汶川大地震是对房屋质量的一次严峻考验,不少学校、民房和办公楼在地震中垮塌,造成大量的人员伤亡。

如果说社会责任中的慈善责任房企还能用爱心无大小来“说话”的话,那么盖好房子,保证房屋的质量应该是房企的基本责任和要求。天灾人们不能“左右”,但是如果房屋因为某些“人祸”而导致质量有问题,从而使得原本可以不倒的楼垮塌,使得原本可以生还的人死亡,那就让人愤慨,难以原谅。

房地产产品与其他产品最大之不同在于产品的非标准化生产过程。虽然有政府的“建筑规范”“预售管理制度”等一系列应有尽有的法规,但这些规定在实施过程中往往由于执行不到位、监管不到位,而使“不合格”的房屋产品也就举目皆是。不夸张地讲,开发商开发建设房产实质上全凭自身的良心做事,购房人将一生的积蓄赌于某个开发商个人的道德、信誉之上,一个缺乏监督、监管机制的非标准化产品——房屋之生产过程,其结果必然是积重难返,所有的后患、问题全部要由购置房产者、使用房产者承担。

建筑安全是一个系统工程,一个楼盘的参与者包括开发商、设计单位、施工单位、监理单位等多个环节。经费是否足够、设计规划是否合理、承建方选择何种水平的施工企业、施工工人是否负责等都会对建筑质量产生永久的影响。

其实在房屋建造生产领域并非没有制度制约开发建造者之生产过程。问题在于国家强制推行房屋建造监理制度的同时,留下了一个巨大的机制上的漏洞——监理机构的费用是由建设单位来埋单。

感受了这场大地震,曾经许多在购房时只考虑地段、价格、绿化等要素的买房人,今后,还会考虑到房子能不能抗震。面对生命的代价,开发商们今后应该在追求利益的同时更应该能够保障房屋的质量。而这需要整个行业共同努力。